新店首購中山兩  大同買屋 / 大同買房 - 新店首購房屋北門中山大稻埕商圈電梯兩房露台加蓋大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：80.71 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大稻上埕
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.71 坪
附屬建物面積：8.38 坪
共同使用：2.47 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：6000元年繳
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：朝陽茶葉公園
生活機能：寧夏夜市
附近交通：民生西路口公車站.迪化街公車站.北門捷運站.中山捷運站.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於大稻埕商圈核心，鄰近寧夏夜市、迪化街，生活機能極佳，交通有捷運與多路公車。 2. 價格具競爭力：總價一千四百多萬在市中心屬於低門坎，參考單價約 80.7 萬/坪，對於首購者友善。 3. 空間利用率：雖坪數 18.56 坪不大，但擁有約 8 坪加蓋露台，實質使用空間大幅增加。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，在同等級社區中屬於極低水準。 5. 通風採光佳：獨立棟、一樓兩戶設計，棟距寬敞且三面採光，居住舒適度較高。
劣勢	1. 房舍坪數較小：總坪數約 18.56 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，對於家庭成員多的買方較顯緊湊。 2. 無車位：總價不包含車位，周邊停車可能困難或需額外支出租金。 3. 頂樓熱度：位於 9 樓（頂樓），若隔熱處理不佳，夏季可能較熱，且需留意水漏風險。 4. 噪音潛在：鄰近寧夏夜市與主要幹道（延平北路），假日或夜間可能受車流與遊客人潮噪音影響。
機會	1. 區域發展：大稻埕地區持續進行文化與商圈活化，長期來看具保值潛力。 2. 投資租賃：鄰近交通樞紐與商圈，作為投資出租物件，租屋需求穩定。 3. 議價空間：賣方標示歡迎出價協商，顯示有談價的彈性，可能以更優惠條件成交。
威脅	1. 建物合法性：「露台加蓋」若涉及違章建築，後續可能面臨查估或無法移轉的風險，需確認產權登記。 2. 市場波動：整體房市走勢會影響資產價值，需考慮未來轉手難度與成本。 3. 老屋維護：雖管理費低，但若為老舊大樓，需留意公共設施（如電梯、管線）的老化維修問題。